Acheter et rénover un appartement

1. L’audit et le DPE

Le DPE est un diagnostic de performance énergétique qui est obligatoire dans la plupart des cas lors d’un achat ou d’une location d’un bien immobilier. Si vous ne l’avez pas, vous pouvez le demander à l’agence immobilière qui s’occupe de la gestion du bien.

Exemple sur un appartement :

• L’étape suivante est de déchiffrer le DPE.
• Entre la lettre A et B, l’appartement est très bien isolé.
• A C, l’isolation est correcte même s’il y a quelques points qui pourraient facilement être corrigés.
• Si le DPE descend à la lettre D il faut commencer à s’alarmer. Des travaux seraient à prévoir pour améliorer le bien.
• En dessous de la lettre E et F, il y a urgence, vous avez à faire à une passoire énergétique !

Si le propriétaire qui vend le bien ne souhaite pas s’occuper des travaux lorsque le DPE indique E ou F, vous pouvez plus facilement négocier le prix du bien pour essayer de déduire les travaux à envisager. Egalement, avant de vous lancer dans des travaux, prévoyez de faire un audit pour déterminer les faiblesses de l’appartement et vous guider dans l’ordre ou les priorités des travaux à réaliser.

2. L’isolation

Si la copropriété est ok pour habiller l’immeuble d’une isolation extérieure (ITE) alors vous n’avez pas grand chose à faire.

A l’inverse, s’il s’agit d’une isolation par l’intérieur (ITI) déjà mis en place, il faut regarder l’âge de votre immeuble ainsi que la date de la dernière rénovation effectuée. Si la rénovation commence à dater, dans ce cas, mieux vaut le déposer et le refaire à neuf.

A noter que si l’appartement se situe dans un vieux bâtiment en pierre ou en terre, privilégiez des isolants perspirants et finaliser votre mur avec deux plaques de fermacell. Veillez également à enlever les traces de ciment sur votre mur en pierre ou en terre et à le remplacer par de la chaux.

Selon la situation de votre appartement, penser à isoler soit votre plancher (rdc ou 1er étage) soit votre plafond (dernier étage) pour avoir le moins de pertes énergétiques.

3. Les menuiseries

Les menuiseries sont un élément important dans l’isolation thermique. Veuillez à ce que les menuiseries actuelles soient bien posées.

Analyser également vos fenêtres. Si elles ne comportent qu’un seul vitrage, alors il vaudrait mieux les remplacer par un bon double vitrage (voire un triple vitrage si vous êtes exposés au nord).

Attention, si votre bâtiment est classé au patrimoine, dans ce cas, il est compliqué de changer les fenêtres d’époque. Les murs anciens étant épais, il vous est souvent conseillé de poser une seconde menuiserie en simple vitrage côté intérieur de votre appartement pour créer un effet double vitrage.

Penser également à la porte d’entrée car les halls d’immeubles sont généralement peu chauffés, voire ouverts sur l’extérieur. De plus, les immeubles sont généralement dotées d’une aspiration centralisée. Dans ce cas, pensez à prendre des menuiseries avec des entrées d’air pour ne pas créer de sur-pression à l’intérieur de l’appartement.

4. La ventilation

Une ventilation efficace permet de limiter la perte de chaleur. Il est donc important qu’elle soit motorisée. Une ventilation sans moteur, avec un simple tuyau, créera un effet passoire d’un point de vue thermique. Si vous êtes en copropriété, informez également vos voisins qu’il est déconseillé de boucher les grilles de ventilations.

5. Le mode de chauffage

Une fois que l’isolation est bien finie, il reste à choisir le système de chauffage. Si le chauffage est individuel, privilégiez un radiateur rayonnant pour favoriser une chauffe de la matière, c’est-à-dire les objets et votre corps.

6. Le choix des matériaux

Pour renforcer son confort de vie, il est aussi possible d’opter pour des matériaux qui auront une inertie, c’est-à-dire qu’ils vont stockés la chaleur puis la redistribuer, telle la terre sous forme d’enduit pour un appartement.

Attention, la terre n’est en aucun cas un système de chauffage ni un isolant mais bel et bien un matériau qui apporte un confort thermique en bonus du reste.

7. Être informé.

Notons que le dernier point concerne les habitudes de vie dans l’appartement. Il est important de rappeler que, quand les différences de températures extérieures intérieures sont trop importantes, il est difficile d’être dans une faible consommation énergétique. Il est essentiel de vivre avec les saisons et de s’habiller chez soi en hiver pour maintenir un bon confort de vie.

Retenez aussi que chauffer d’un degré de moins votre appartement vous permet de faire baisser votre facture énergétique de 7% en moyenne !

Vous avez un projet d’acheter mais vous avez besoin d’être accompagnés ? Je peux vous aider à analyser le bien et vous guider dans les travaux !

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